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老朽マンションを買う時のルールがあるのでいくつかお教えしましょう。

　1つ目のルールは、東京なら下北沢、吉祥寺、恵比寿、自由が丘といった人気のエリアを狙うことです。

　そういうところは土地が高いのでなかなか建て替えができません。だから古いマンションが多いんですね。表参道の裏道とかに築30～40年といったマンションがけっこうあります。人気エリアならば、いざという時に貸すこともできます。

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　2つ目は　開口部、つまり窓を見ることです。窓からの眺めはどうか　2面以上に窓があって、風の通り道があるかなどをチェックしてください。

　不動産の良しあしは、設備ではなく、ロケーションなんです。窓からの眺望は動かしようがありません。1面しかない窓の目の前に工場が建っていたり、幹線道路に面していたりするところはやめた方がいいですね。

　3つ目は、できるだけ耐震性の高いところを探すことです。築30年ともなると耐震対策をやっていないところがけっこうあります。1階が駐車場になっていたり、店舗になっているような「ゲタバキマンション」やペンシル型の縦に長いマンションは避けた方がいい。低層で横にどっしりと広がっている方が安全性は高いですね。

　4つ目は、業者が競売で安く買ってリフォームをかけたような物件はやめた方が無難です。元がどういう状態で、どうリフォームしたか分かりませんから。

　できれば元の状態を自分で見て、契約前にリフォーム業者と一緒に下見に行くべきです。リフォーム業者が「シロアリがひどい」とか「この配管は直せない」と言ったらやめた方がいいですね。